北京哪个医院治疗白癜风最好 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/ffxbdf/验房师陈丕宁经同城验房平台审核为专业验房公司的广州市啄木鸟工程咨询有限公司的专业验房师，从事验房工作4.5年，取得房屋查验咨询师（高级）证书。查验地面工程查验门窗查验墙壁工程查验卫生间查验厨房拍摄剪辑：广州日报全媒体记者陈诗蓝广纸板块验房年底正是交楼的高峰期，收楼有哪些必备步骤，又如何通过查验来确定房屋是否有质量问题？在年底收楼季之际，广州日报“37度测评”特别推出《广州新盘收楼质量测评报告》，为了增加更多参与性与服务性，特别征集年底收楼业主参与，由记者和专业验房人员陪同收楼。首期来到的是热门置业板块——广纸板块金融街·融御，并请来了资深验房师陈师傅来展示验房流程和技巧，准备收楼的各位业主也可以从中学到几招。文/图广州日报全媒体记者刘丽琴本期验房支持机构：广州市啄木鸟工程咨询有限公司测评项目本期要验收测评的是位于广纸板块金融街·融御楼盘中的一套带装修交楼的新房，这套单位位于楼栋中层，西南朝向，可望江景，四房两厅两卫设计，面积为平方米。进入房间，感觉没有异味，粗略一看，房屋格局方正，整体观感较好。要验收这样一套房屋，尤其是查看肉眼看不到的方面，需要使用专业的验房工具。陈师傅带来的基础验房工具就有十多种，主要是用于测试墙壁、地面、地板等铺设的质量、平整度，测试电路和水路以及防水工程的质量等。工具包括空鼓锤、验电相位仪、激光水平仪、激光测距仪、阴阳角检测角尺、水平尺、风力测速仪、垂直平整度检测靠尺、楔形塞尺、塞规缝隙塞尺、拆叠水桶、强光手电筒、感应电笔等。从验房步骤来看，一般可遵循门、窗、地面、墙面、天花、厨房、卫生间、水、电九步检验法来进行，这样做的好处是不容易遗漏。九步检验法收楼无遗漏1.验收门（入户门、室内门）整个验收工程可从大门的查验开始，看一看门与门套是否垂直平整、缝隙合适、密合性好不好，门锁是否便于开关、是否有异响、使用是否灵活，门的表面要平整光洁、无严重划痕、型材没有开裂或断裂现象。可以看到，陈师傅主要采用手扭动、开合的方式检验，这部分一般业主都可以自行完成。2.验室内门窗手动就可以感受门窗推拉是否顺滑，要查验铝合金门窗的规格、尺寸是否符合设计要求，锁开关是否灵活、有无异响，是否缺少门把手、门锁、五金配件等，有无损坏有摇晃感。门窗玻璃是否有损坏、碰伤、有划痕，落地玻璃门是否为钢化玻璃，有无3C钢化认证标识等。此外，还要重点检查窗户的密闭性，防脱落装置、压条拼接是否有排水孔等。这部分的验收也不需要特别专业的设备，肉眼仔细观察即可。3.验地面工程地面通常包括地砖和木地板，验收需要出动专业工具，比较明显的瑕疵是可以通过肉眼观察出来的，而平整度、空鼓率的判断就需要验房师的专业技能。用水平尺、激光水平仪、激光测距仪等专业工具可以查验地面是否平整，专业仪器的精度可精确到毫米。对于地砖铺设质量的检测需要用空鼓锤敲击，如果有“空空”声，就可以判断有空鼓了。根据《建筑地面工程施工质量验收规范》，单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应该超过总数的5%。除了用肉眼观察地砖有无划痕、裂纹、破损、色差外，还需要使用塞规缝隙塞尺检测地砖缝隙、接缝高低差。此外，还需要注意的是卫生间、阳台地漏处设置坡度和坡向。而木地板的铺设质量检测也需要敲击查验有无空鼓，检测空鼓面积，最简单的办法是在木地板上用力踩踏，观察木地板有没有起灰，有没有松动、异响、内凹，如果有明显的灰尘腾起，以后就容易发生地板松动的问题。此外，也要看一下木地板、踢脚线有无划痕、破损，踢脚线接口是否平直无松动。4.验墙面工程墙面材料有瓷砖和乳胶漆面。墙面最怕的就是开裂问题，首先可以观察墙面是否有裂缝，可以使用工具敲击查验空鼓，确定空鼓面积。使用阴阳角检测角、垂直平整度检测靠尺等检查尺墙角是否垂直平整。墙角尺度如果出现比较大的偏差，就可能是存在结构问题。检查瓷砖是否有破损、划痕、色差，敲击瓷砖如果出现“空空”声，最好做好标记，空鼓容易导致后期使用时瓷砖脱落，空鼓面积过大就要及时整修。5.验天花天花包括吊顶、乳胶漆天花、石膏线。需查验吊顶的安装是否牢固，线脚是否平直，灯具等设备是否安装牢固。乳胶漆天花则要看有无裂纹、起皮、污染、色差等，装饰条需平直，石膏线清晰垂直，无破损。这部分使用工具接触测试一下即可。6.验厨房设备厨房中的橱柜、水盆、水龙头、抽烟机等电器设备都是需要重点查验的。需检查安装是否牢固，配件是否齐全，外表有无破损划痕，开关是否灵活，台面是否平整光滑，接缝是否平整紧密，管道预留孔大小位置是否合适。各种配置电器则可开关检查是否运作正常。陈师傅表示，这部分的验收要细致，每一个插座和开关都要检查到，注意不要有遗漏。7.验卫生间设备卫生间查验要特别注意和水相关的问题，有没有渗漏，防水效果如何要特别查验，如果有问题，后期整修会格外麻烦。卫生间里包括台盆、坐便器、镜面台面地柜、浴缸、淋浴件、水龙头等洁具五金配件，均需一一查验，需要持续放水来检查防水漏水问题，需要重点查验洁具及存水弯有无渗漏，排水是否通畅，有无返臭现象。8.验给排水楼房管道通畅对于居住的重要性不言而喻，有时施工废渣会掉入管道，所以要通过给排水来检验。主要是查验给水分户总闸开关是否无误，是否无渗漏，水表有无损伤、裂口，运作方向是否正确。排水查验可以通过倾倒适量的水，来观察顺水是否通畅、有吸力。9.验强弱电工程通过验电相位仪查验线路、插座是否正常，是否有漏电保护。通过操作配电箱开关查验房屋分线情况，电位连接情况，卫生间、洗衣机、电热水器、空调等电源插座应带防水防漏电装置。配电箱内配线应整齐，无绞接现象，回路编号齐全，标识正确。这部分检查需要专业的仪器和设备，不过陈师傅介绍，验电相位仪比较小巧，业主也很容易自备，操作比较简单，全绿灯就意味着没有问题。广纸板块的这间新房整体质量过关，但部分细节工程工艺比较粗糙。有主卫开关把手使用不灵活启闭异响、过道相邻地砖接缝高低差大于0.5mm、书房墙面腻子层竖向裂缝1处、阳台外墙砖空鼓多处、墙面批荡层空鼓、木地板拼接缝缝格过大等问题。木地板拼接缝缝格过大容易导致木地板局部松动，影响家具的摆放，而空鼓问题会导致墙面、墙砖脱落，专家建议业主要求开发商对外墙砖空鼓位置打掉重铺，墙面凿除空鼓处重新抹灰。对施工的要求是，抹灰后敲击应无咚咚响，表面无修补痕迹裂缝等现象。
